Trong lĩnh vực phi sản xuất, dư nợ bất động sản chiếm tỷ trọng lớn khoảng hơn 50%. Giả định, trong những tháng cuối năm Ngân hàng Nhà nước (NHNN) điều chỉnh tín dụng cho vay phi sản xuất phù hợp và dư địa tín dụng còn lại hệ thống ngân hàng được thúc đẩy sẽ giảm bớt khó khăn cho thị trường địa ốc.
Cơ cấu tín dụng chuyển biến tích cực
Cuối năm 2010, tín dụng đối với nền kinh tế vào khoảng 2,3 triệu tỷ đồng thì dư nợ cho vay phi sản xuất chiếm 18,7% tổng dư nợ, tương ứng 431.000 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khoảng 236.186 tỷ đồng.
Tính đến ngày 30/8, tín dụng đối với nền kinh tế ước tính 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 8,85% so với cuối năm 2010. Trong đó, tín dụng cho vay phi sản xuất vào khoảng 357.945,5 tỷ đồng, chiếm khoảng 14,3% tổng dư nợ. Con số này thấp hơn hạn mức tín dụng 16% mà NHNN đặt ra đối với các tổ chức tín dụng vào cuối năm 2011. Riêng dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản ước tính 212.331 tỷ đồng, chiếm 59,3% dư nợ phi sản xuất.
Theo công bố của NHNN, tăng trưởng tín dụng đến cuối năm 2011 được đảm bảo ở mức 15% - 18%. Giả sử tăng trưởng tín dụng ở mức tối đa là 18% thì tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng vào khoảng 2,71 triệu tỷ đồng và với hạn mức 16% thì dư nợ tín dụng lĩnh vực phi sản xuất vào khoảng 434.000 tỷ đồng.
Như vậy, trong những tháng cuối năm, dư địa tín dụng đối với nền kinh tế vào khoảng 210.000 tỷ đồng và dư địa tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất vào khoảng 76.055 tỷ đồng. Đồng thời, tăng trưởng tín dụng cuối năm 2011 sẽ đảm bảo yêu cầu của NHNN đặt ra và tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất trong tầm kiểm soát, đảm bảo thấp hơn hạn mức 16%.
Tia sáng cho bất động sản
Thị trường bất động sản đã trải qua một thời gian dài trầm lắng, các doanh nghiệp bất động sản cũng như các nhà đầu tư cùng chung hoàn cảnh “khát vốn”. Theo các chuyên gia, Chính phủ cần có các chính sách mới để điều tiết thị trường bất động sản.
Gần đây, Bộ Xây dựng đề xuất ý kiến lên Chính phủ về việc đề nghị NHNN ban hành các tiêu chí cho vay bất động sản như: Ưu tiên các dự án có thanh khoản cao, nhà thu nhập thấp, các công trình đang hoàn thiện đưa vào sử dụng,…
Giả định trong những tháng cuối năm, NHNN cho phép các tổ chức tín dụng cho vay toàn bộ dư địa tín dụng phi sản xuất 76.055 tỷ đồng sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản bởi van tín dụng phần nào hé mở cho bất động sản.
Đến nay, trên cả nước có hơn 2.500 dự án bất động sản đang triển khai. Tuy nhiên, theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM thì có khoảng 60% – 70% dự án bị đình trệ hoặc kéo giãn tiến độ thi công do thiếu vốn. Điều này tác động xấu đến kết quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp dẫn đến khả năng trả nợ gặp nhiều khó khăn.
Hiện nay, nợ xấu bất động sản đang gia tăng. Trong đó, nhóm có nguy cơ vỡ nợ chiếm gần 40% tổng số nợ xấu bất động sản. Vì vậy, tăng trưởng trong dư địa tín dụng được sử dụng phần nào cứu nguy cho các doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời tỷ lệ nợ xấu của hệ thống ngân hàng được cải thiện hơn.
Tường Vy
