Bất động sản hé lộ các chủ nợ hàng trăm tỷ đồng

Xuất bản: Thứ năm, 27/10/2011, 08:56 [GMT+7]

Theo VnMedia

Các giấy vay nợ của vợ chồng Phạm Thị Chinh ở quận Cầu Giấy. Ảnh: Hà Anh.

Theo nguồn tin riêng, sau khi các đối tượng trong vụ vỡ nợ trăm tỷ ở Bắc Ninh, Phú Xuyên,… lần lượt sa lưới pháp luật thì danh sách các chủ nợ lớn cũng dần được hé mở. Điều đáng nói, các chủ nợ này đều không muốn đến cơ quan CSĐT để khai báo.
Sau khi trùm bất động sản Bắc Ninh – Nguyễn Thị Minh Tâm bị bắt giữ, danh tính sơ bộ các chủ nợ lớn của Tâm cũng đã được cơ quan công an điều tra nắm bắt trong đó 3 khoản nợ lớn nhất của Tâm có giá trị 64 tỷ đồng, 44 tỷ đồng và hơn 20 tỷ đồng.

Các chủ nợ này đều là những người bạn làm ăn lớn của Tâm trong các thương vụ mua bán bất động sản tại Hà Nội và Bắc Ninh.

Theo lời kể một số người đã từng làm ăn với Tâm, thì gần đây Tâm đã xin đầu tư dự án quy mô hơn 60 ha tại Bắc Ninh tuy nhiên do trục trặc trong việc ký hợp đồng nên thương vụ đổ bể Tâm không lấy được đất. Vì không có đất bán nên Tâm không thu được tiền trả nợ. Được biết, rất nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội đã gom tiền đầu tư chung cùng với Tâm dự án này.

Một thành viên Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội chia sẻ, Tâm có mối quan hệ rất thân tín với nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội. Trước khi Tâm bị bắt, trong mắt một số bạn bè làm ăn Tâm được xếp vào dạng đàn anh, đàn chị bởi nhiều thông tin cho rằng lượng tài sản của Tâm rất lớn trong đó riêng bất động sản Tâm sở hữu khoảng 50 căn nhà tại Bắc Ninh, Hà Nội vì vậy nhiều người rất tin tưởng Tâm.

"Thời điểm đầu năm 2011, Tâm có rủ một số nhà đầu tư lớn tại Hà Nội về Bắc Ninh để mua đất với hứa hẹn giá "ưu đãi". Không rõ có phải do nhiều nhà đầu tư đổ về không mà đất Bắc Ninh lúc đó tăng khá nhanh. Đất tại trục đường chính thị xã Từ Sơn lên tới 60 - 70  triệu đồng/m2, khu vực gần làng nghề Đồng Kỵ ở vị trí đẹp có giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Những khu vực xung quanh như tại phố chùa Dận, phường Đình Bảng cũng 40 - 50 triệu đồng/ m2 vị trí đẹp....Thế nhưng, sau khi suy tính lại tôi không đầu tư chung cùng với Tâm vì vậy mà nên không vướng vào vụ này. " vị này chia sẻ.

Đáng chú ý, theo cơ quan CSĐT công an tỉnh Bắc Ninh, mặc dù số tiền nợ lớn như vậy nhưng những người này đều chưa viết đơn trình báo gửi cơ quan công an. Một trong nhiều lý do khiến những người này chưa dám trình báo nhiều khả năng các “đại gia” này cũng là con nợ của nhiều người. Nếu khai báo với công an, có thể các chủ nợ khác lại đến siết nợ.

Tương tự, vụ vỡ nợ tại Phú Xuyên, sau khi con nợ Nguyễn Thị Cúc – 32 tuổi trú tại xã Văn Nhân, huyện Phú Xuyên, Hà Nội tới cơ quan công an đầu thú. Bước đầu Nguyễn Thị Cúc khai nhận đã vay nợ 230 tỷ đồng và khoảng 600 cây vàng của nhiều người dân và từ một số đầu mối lớn để buôn bất động sản với số tiền lãi phải trả trung bình 10 tỷ đồng/tháng. Trong đó, có trường hợp đã cho Cúc vay gần 100 tỷ đồng để đầu tư bất động sản. Do đầu tư lớn thị trường lao dốc vì vậy Cúc mất khả năng thanh toán.

Hiện tại, cơ quan CSĐT công an huyện Phú Xuyên vẫn đang tiếp tục thu thập thông tin về các chủ nợ đã cho Cúc vay tiền.

Có thể thấy, đợt sóng vỡ nợ lần này tại các tỉnh thành lân cận Hà Nội có quy mô lớn hơn các vụ vỡ nợ đã từng xảy ra mấy năm trước. Tổng số tiền các con nợ thu gom tính sơ bộ bước đầu cỡ khoảng 3-5 ngàn tỷ đồng. Trong đó rất nhiều các đại gia bất động sản lớn tại Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng bị liên đới vụ việc này. Đặc biệt, ả̉nh hưởng nghiêm trọng, nhất là người có uy tín đứng ra thu gom tiền của đồng đội, bạn bè, gia đình cho vay để hưởng chênh lệch lãi suất  thậm chí họ còn mang cả uy tín của mình để hứa hẹn với người cho vay về khả năng sinh sôi khoản tiền vay để rồi dẫn đến đổ bể. Điều này giống như  như trường hợp một ngân hàng có thể đổ bể nếu như mọi người cùng đến rút tiền một lúc thì không ngân hàng nào có thể chịu được.

Chính sự gom góp của nhiều người mà các đối tượng có lực lượng tài chính lớn để lũng loạn thị trường bất động sản. Và khi mọi việc đổ bể các nhà đầu cơ này chỉ còn cách "ngậm đắng nuốt cay".

Tác giả: Minh Tuấn

Xem Tiếp>>

Đầu tư đất thổ cư: Tăng chậm nhưng chắc

Xuất bản: Chủ nhật, 2/10/2011, 10:02 [GMT+7]

Cách đây vài năm, đầu tư đất dự án được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất bởi khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, do loạn giá nên nhiều người chuyển hướng sang đất thổ cư vùng ven với mức giá vừa phải.Không còn hấp dẫn

Tại Hà Nội, đất dự án luôn ở vị trí đẹp, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội rất đồng bộ và ổn định. Vì lẽ đó, đầu tư đất dự án luôn hấp dẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá đất tại dự án lại rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư xung quanh khu dự án đó.

Trong điều kiện kinh tế khó khăn như hiện nay, rất dễ để lý giải vì sao đất dự án không được chủ đầu tư “mặn mà” như trước nữa.

Trước hết, đất thổ cư có giá trị pháp lý rõ ràng hơn đất dự án bởi đã được cấp sổ đỏ nên rất thuận tiện trong việc giao dịch, thế chấp ngân hàng….

Do nhu cầu nhà ở khá lớn nên nhu cầu tìm kiếm các lô đất thổ cư có nguồn vốn vừa phải phù hợp nhiều đối tượng khách hàng là nhà đầu tư hoặc người mua để ở. Trong khi, đất dự án trên quy hoạch thì rất đẹp nhưng phải chờ khá lâu, thậm chí có dự án chậm tiến độ cả vài ba năm là bình thường do vậy đối với người mua nhà để ở ngay là không thể, còn với nhà đầu tư dự án chậm triển khai đồng nghĩa việc bị “om” vốn, nhất là những dự án chưa đủ pháp lý việc chuyển nhượng rất là khó.

Trong khi đó tín dụng cho vay BĐS vẫn gặp nhiều khó khăn, lãi suất cho vay từ ngân hàng ở mức quá cao, không nhiều nhà đầu tư chịu được nên họ không để dòng vốn của mình “ngâm” quá lâu.

Thêm nữa, giá đất dự án đã bị đẩy lên quá cao, mặc dù đã giảm nhưng chưa về biên độ giá trị thực của nó khiến người mua không tiếp cận được.

Một nguyên nhân khác là do, giá đất tại các dự án, đặc biệt ở các dự án ở giai đoạn sắp bàn giao nhà cho người sử dụng, tiền đất phải nộp 100% và phải nộp tiền xây thô cho chủ đầu tư, giá đã lên đến đỉnh, số vốn phải bỏ ra quá lớn, trong đó phần lớn là tiền chênh lệch. Chính vì vậy, thời điểm này, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng chuyển hướng trở lại với khu vực ven nội thành, hướng tới đầu tư để bán nhà, đất cho những người có nhu cầu ở

Theo khảo sát của PV, tại trục đường 32 hiện đang có hàng chục dự án đã hoàn thiện phần thô chờ bàn giao cho khách hàng. Chẳng hạn như dự án Tân Tây Đô (huyện Đan Phương), hiện mỗi m2 liền kề được giao bán từ 40 – 55 triệu đồng/m2, thế nhưng so với đất thổ cư tại xã Tân Lập cạnh Tân Tây Đô, giá đất trong ngõ chỉ khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2. Với mức giá này, dễ hiểu tại sao cả người mua lẫn nhà đầu tư sẽ lựa chọn mua đất thổ cư.

Chậm nhưng chắc

“Đầu tư đất thổ cư lợi nhuận không nhiều, tăng không nhanh so với dự án do đối tượng mua đất dự án đều là nhà đầu tư, đầu cơ lướt sóng. Nếu họ tập trung đánh đất dự án lên rất nhanh chỉ trong thời gian ngắn vài tuần giá đất tăng lên cả chục triệu đồng/m2 là chuyện khá bình thường. Trong khi đất thổ cư phải chờ bởi có khu vực đất thổ cư trung bình một năm chỉ tăng 5-7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đầu tư đất thổ cư bao giờ cũng an toàn hơn đất dự án rất nhiều”, - một nhà đầu tư nhận định.

Hơn nữa, ở thời điểm này, đất nên dự án không còn là mảnh đất màu mỡ nữa vì phần lớn nhà đầu tư đã cạn tiền. Do đó, bất chấp giá BĐS tại nhiều khu vực “hot” đã giảm mạnh, thậm chí giảm tới 30 – 50% nhưng nhiều nhà đầu tư đành khoanh tay đứng nhìn. Chỉ số ít chủ đầu tư hoặc khách hàng từ lâu đã "đổ" tiền vào mua đất phân lô tại một số dự án nay bị "om" vốn, lại bị gặp khó trong các giao dịch do các quy định lằng nhằng về thủ tục đành chịu cảnh “chôn” vốn tại đó.

Trong thời gian qua, nhiều dự án có vấn đề pháp lý và lừa đảo đã khiến khách hàng dè chừng hơn. Vụ bán khống đất dự án Thanh Hà vừa qua là minh chứng điển hình. Do vậy, đa số các nhà đầu tư đoản vốn đều cho rằng, đối với người mua lựa chọn đất đã có sổ đỏ an toàn hơn nhiều. Hơn nữa, bản thân những người mua thường có tâm lý mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư, không có tranh chấp, khiếu nại hoặc bất đồng về các vấn đề quản lý như đối với chung cư.

Cũng theo đánh giá của giới đầu tư chuyên nghiệp, giá BĐS ở nhiều khu vực đã lên đến đỉnh, trong khi nhu cầu để sử dụng thực sự lại rất nhỏ vì chưa có hạ tầng đồng bộ, xa trường học, TTTM... Chính vì vậy, thay vì bỏ ra hơn 3 tỉ đồng mua một miếng đất dự án để chờ “lướt sóng” không bằng mua một căn nhà hơn 3 tỉ đồng trong ngõ phố, bỏ thêm ít tiền sửa chữa cho đẹp để bán.

Hiệu quả của cách đầu tư này không cao, lãi suất không nhiều nhưng bù lại, tốc độ quay vòng vốn rất nhanh vì nhu cầu người mua để ở, tiện sinh hoạt công tác trong nội thành vẫn rất lớn.

Tác giả: Thảo Nguyên

Xem Tiếp>>